Cet été, dans le cadre de son développement en Alsace, nous avons remis les clés de 55 nouveaux logements : 13 à Strasbourg et 42 à Wissembourg. Bien qu’ayant ouvert une agence à Haguenau l’année dernière, Vosgelis ne dispose pas encore d’équipes de maîtrise d’ouvrage sur place et a confié ces opérations à des promoteurs immobiliers : Appropria pour Strasbourg et Nexity pour Wissembourg.
« le Duo » à Strasbourg : 10 appartements et 3 pavillons
Les appartements, répartis sur 3 niveaux, offrent un large choix avec 2 studios, 3 T2, 4 T3 et 1 T4. Les logements du rez-de-chaussée ont un jardin privatif et ceux des niveaux supérieurs ouvrent sur un balcon ; le dernier étage est en attique. Chaque appartement dispose également d’une place de parking en sous-sol. Quant aux 3 pavillons accolés, ils sont en R+1 et de type 5. Les surfaces moyennes sont comprises entre 30 m² pour un studio et 94 m² pour un T4, et 118 m² pour les maisons. Enfin, avec une production de chauffage et eau chaude sanitaire mixte (pompe à chaleur et électrique), la résidence devrait atteindre une performance énergétique de 15% inférieure aux seuils de la RT 2012.
D’un niveau de prestations élevé, ces logements sont financés en PLI (Prêt locatif intermédiaire) et s’adressent donc à des ménages dont les plafonds sont supérieurs à ceux des attributions Hlm. Les loyers (à partir de 600€ / mois charges comprises) restent très attractifs pour ce secteur en forte tension immobilière. Ce n’est donc pas étonnant si Camille et Estelle, les deux chargées de relation clientèle qui « tiennent la boutique » à Haguenau, ont vu un nombre impressionnant de demandeurs franchir les portes de l’agence.
Wissembourg : 42 appartements
Répartis sur 2 immeubles en R+2 avec ascenseur, les logements sont essentiellement des 2 ou 3 pièces, avec toutefois 5 T4 et 1 studio. Les surfaces moyennes vont de 45 m² pour un T2 à 85 m² pour un T4. Chaque logement dispose d’un espace extérieur (balcon ou terrasse, jardin pour les locataires du rez-de-chaussée) et d’une place de parking. Le choix d’un chauffage électrique n’empêche pas les bâtiments de présenter des performances énergétiques conformes à la norme RT2012.
Quant aux loyers, ils se situent dans les fourchettes de prix du logement social : à partir de 375 € par mois pour un T2 et de 540 € pour un T4, charges comprises. Tout ceci sur un secteur tendu où l’offre de logements abordables fait cruellement défaut. On ne s’étonnera donc pas que les candidats aient été nombreux à se présenter ni que les deux immeubles soient déjà complets.
